防火卷帘的控制方式在实际中存在的主要问题有：探测的组合。在中庭与楼层房间、走道、过厅相同的开口部位和自动扶梯周围设置防火卷帘时，在卷帘旁边设置了感烟探测与感温探测的组合，当感烟探测动作后防火卷帘降到距地面1.8m处，感温探测动作后，迫降至地面。
以上防火卷帘的控制方式表面上好像保证了防火卷帘迫降的可靠性，但实际中会弊大于利。
设想当一个防火分区发生火灾时，特别是在火灾初期阶段，感烟探测接收到信号，但此时的火烟温度不足以使感温探测动作，防火卷帘不能及时迫降关闭，在这个“时间差”中间，大量的烟雾便会蔓延到非着火区，对室内人员生命构成威胁。
卷帘的群降。建筑的中庭和自动扶梯周围的防火卷帘一般有多樘，有的设计单位采用一一对应的控制方式，在每一樘卷帘处设置探测，探测动作一个，防火卷帘迫降一樘，这种控制方式也是不合理的。
用防火卷帘代替楼梯间墙体。在一些工程设计中，设计师将封闭楼梯间、防烟楼梯间和前室的墙体用防火卷帘替代，平时为敞开楼梯间，火灾时防火卷帘下降，形成封闭楼梯间，以满足美观及宽敞的要求。但这种做法是不可取的。
楼梯间是人员疏散的重要场所，墙体是具有稳定性的防火分隔设施，而防火卷帘不能确保有效，一旦联动设施发生故障，烟气就会流动到楼梯间。
根据测算，烟气水平方向流动速度为每秒0.3-0.8米，垂直方向扩散速度为每秒3-4米，因此只需1分钟左右就可以扩散到几十层高的大楼，疏散楼梯就会形同虚设。
在一些设置正压送风系统的防烟楼梯间内，如果将墙体用防火卷帘替代，火灾报警后，正压送风系统启动，而防火卷帘是以两个探测作为控制信号，因此并未开始下放。
按照规范要求，防烟楼梯间的余压值应达到40帕至50帕，但系统设计风量时不会考虑防火卷帘开启的因素，此时楼梯间就会有较大的开口面积，必然影响楼梯间的防烟效果。
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